חדשות משכנתא

הבירוקרטיה בדרך לדירה מצטמצמת: מהפכה בתהליך החתימות על מסמכי המשכנתא. לווים לא יחויבו עוד באישור נוטריוני על ייפוי הכוח, ויוכלו להסתפק בחתימה בפני עורך דין בלבד – מהלך שחוסך מאות שקלים והתרוצצויות מיותרות. עד לאחרונה, כל לווה נדרש להחתים נוטריון על ייפוי כוח לטובת הבנק, פרוצדורה שהייתה כרוכה בעלויות קבועות בחוק. כעת, במסגרת המאמץ להפחתת הנטל הבירוקרטי, עוברת הסמכות לעורכי הדין המלווים את העסקה באופן שוטף. מי הבנקים שכבר יישמו את המהלך? מספר בנקים מובילים כבר הרימו את הכפפה והטמיעו את ההנחיה החדשה במערכות שלהם: בנק לאומי- חתימה בפני עו"ד בנק ירושלים-החתימה בפני עו"ד או בנקאי בנק דיסקונט-חתימה בפני עו"ד או בנקאי למה זה משמעותי עבורכם? חיסכון כספי: ביטול הצורך בתשלום שכר טרחה נוטריוני. יעילות ומהירות: חותמים על כל מסמכי המשכנתא במעמד אחד אצל עורך הדין, ללא צורך בתיאום פגישות נוספות. פחות בירוקרטיה: תהליך העברת הכספים מהבנק הופך לחלק ומהיר יותר. נמצאים בתהליך לקיחת משכנתא? ודאו שגם אתם נהנים מההקלה החדשה

בשורה לבעלי הדירות: מה שהחל כהוראת שעה זמנית במלחמה, הופך לנוהל קבוע. מעתה, ניתן להגדיל את המשכנתא "לכל מטרה" גם מעבר ל-50% מימון. בנק ישראל אישר לבנקים להמשיך ולהעניק הלוואות לכל מטרה על חשבון הדירה עד לתקרה של 70% מימון (או תוספת של עד 200,000 ש"ח), גם ללווים שכבר ניצלו מחצית משווי הנכס שלהם. למה זה חשוב? המהלך נועד לאפשר לציבור הלווים לסגור הלוואות חוץ-בנקאיות יקרות וקצרות מועד, ולאחד אותן תחת המשכנתא בריבית נוחה ובפריסה ארוכה. מדובר בפתרון שעשוי להפחית את ההחזר החודשי של משקי בית רבים באלפי שקלים ולשפר משמעותית את התזרים.

עדכון בנק ישראל מעלה את רף שווי השוק ל-2.1 מיליון ש"ח. המשמעות: ניתן לקבל משכנתא גבוהה יותר ולהביא פחות כסף מהבית. בעקבות השינוי הרגולטורי, הבנקים רשאים כעת לחשב את אחוזי המימון לפי שווי שוק של עד 2.1 מיליון ש"ח (במקום 1.8 מיליון). מהלך זה מאפשר לרוכשים לנצל את ההנחה שקיבלו מהמדינה כדי להגדיל את סכום ההלוואה מהבנק. השורה התחתונה: השינוי מאפשר לזוגות רבים להגיע לרכישת דירה עם הון עצמי של 100,000 ש"ח בלבד, ובכך מסיר את חסום המזומנים המרכזי שעמד בפניהם עד היום. חשוב לציין: הגדלת המימון מחייבת בדיקה של יכולת ההחזר החודשית, שכן גובה המשכנתא וההחזרים יעלו בהתאמה.

בנק ישראל פרסם טיוטה חדשה שעשויה להקל דרמטית על זוכים בפרויקטים של מחיר למשתכן ומחיר מטרה. על פי העדכון המסתמן, תקרת שווי השוק לצורך חישוב משכנתא מוגדלת תעלה מ-1.8 מיליון ש"ח ל-2.1 מיליון ש"ח. איך זה עובד בשטח? השינוי מאפשר ללווים להסתמך על שווי השוק הגבוה של הדירה (ולא על מחיר הרכישה המוזל), מה שמוריד משמעותית את רף ההון העצמי הנדרש. לדוגמה: עבור דירה שמחירה 1.7 מיליון ש"ח (כששווי השוק שלה גבוה מ-2.1 מיליון): לפי הכללים הישנים: נדרש הון עצמי של כ-350,000 ש"ח. לפי הטיוטה החדשה: ניתן יהיה להסתפק בהון עצמי של כ-125,000 ש"ח בלבד. חשוב להדגיש: מדובר בטיוטה שטרם אושרה סופית, אך היא מסמנת כיוון חיובי מאוד עבור זוגות צעירים שמתקשים בגיוס ההון הראשוני. רוצים להבין איך העדכון הזה משנה את תוכנית הרכישה שלכם? פנו אלינו לייעוץ אישי!

משרד הבינוי והשיכון הודיע על פתיחת ההרשמה להגרלות המשך בתוכניות "דירה בהנחה". ההרשמה שנפתחה ביום שני (8.12.2025), תינעל ביום ראשון הקרוב, 21.12.2025 (א' בטבת). מה על הפרק? במסגרת ההגרלה יוצעו 60 יחידות דיור בשלושה יישובים מרכזיים בדרום: דימונה: 41 יחידות דיור. אופקים: 18 יחידות דיור. באר שבע: יחידת דיור אחת. מי יכול להירשם? בשונה מהגרלות רגילות, הגרלות ההמשך פתוחות גם לחסרי דירה וגם למשפרי דיור, ללא עדיפות לחסרי דירה, וזאת בהתאם לתנאי ההגרלות המקוריים בכל פרויקט. בשורה התחתונה: אם אתם מחזיקים בזכאות בתוקף ומחפשים הזדמנות לרכישת דירה בהנחה משמעותית – זה הזמן לפעול

בשורה חשובה לבעלי נכסים: בנק ישראל מקדם טיוטה שתהפוך את ההקלה ממלחמת "חרבות ברזל" לקבועה. לפי התקנה, ניתן יהיה לקבל תוספת למשכנתא של עד 200,000 ש"ח לכל מטרה, גם אם המימון הכולל חורג מרף ה-50% משווי הנכס. למי זה עוזר? המהלך מאפשר ללווים לבצע איחוד הלוואות יקרות לתוך המשכנתא, לשפר את התזרים החודשי ולפרוס חובות בריבית נוחה יותר – מהלך שהיה חסום רגולטורית עד כה. למרות שמדובר בטיוטה, הכיוון ברור: מתן גמישות פיננסית משמעותית לציבור בתקופה של אי-ודאות כלכלית. זקוקים למזומן לסגירת חובות? בדקו איתנו עכשיו אם גם אתם זכאים לתוספת!

בנק ישראל מקשיח עמדות: תוספת למשכנתא תהיה קשה יותר להשגה בנק ישראל פרסם טיוטה חדשה שתשנה את הדרך בה מאושרות הלוואות לכל מטרה ותוספות למשכנתא. מה משתנה? עד היום, הבנק בחן את ההחזר של התוספת רק מול ההכנסה הפנויה שנותרה לכם. החל מ-2026, הבנק יחויב לחשב את כלל ההחזרים יחד (המשכנתא הקיימת + התוספת) מול סך ההכנסה. המשמעות: לווים רבים יגיעו ל"תקרת החזר" של 40%-50% מההכנסה הרבה יותר מהר, מה שיוביל לסירובים לבקשות לשיפוצים או סגירת חובות. בשורה התחתונה: ההחמרה צפויה להיכנס לתוקף בראשית 2026. אם תכננתם לקחת תוספת למשכנתא – כדאי להקדים ולבדוק זכאות כבר עכשיו, לפני שהתנאים מחמירים.

קניתם דירה מקבלן והחוזה צמוד לתשומות הבנייה. החודש יתרת החוב שלכם גדלה ב0.6% ע"פ פרסום הלמ" ס נרשם עלייה במדד תשומות הבנייה ב0.6%

מחירי הדירות על פי הרשות המרכזית לסטטיסטיקה ירדו החודש ב 0.5% זה ירידה שמינית ברציפות במחירי הדירות

מדד המחירים לצרכן ירד החודש ב 0.5% וכעת עומד הקצב השנתי על 2.4% מי שיש לו מסלול צמוד למדד המחירים החודש יהנה מירדיה קלה