7 דברים שאסור לך לעשות לפני שאתה לוקח משכנתא

איך להימנע מטעויות שעולות עשרות אלפי שקלים במשכנתא? לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר בחייו של כל אדם. למרות זאת, רבים עושים טעויות שמייקרות את ההלוואה בעשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך השנים. חלק מהטעויות נובעות מחוסר ידע, חלק מלחץ, וחלק מהסתמכות על המלצות אקראיות. במאמר זה נסקור את הטעויות הנפוצות ביותר - וכיצד ניתן להימנע מהן. 1. בחירת מסלולים לא נכונים או לא מאוזנים אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא חלוקה לא נכונה של המשכנתא בין המסלולים. משפחה אחת תבחר יותר מדי במסלולים משתנים, אחרת תשים המון כסף במסלול פריים , ואחרת במסלול קבוע יקר מדי. התוצאה: במקום משכנתא מאוזנת שעומדת היטב בתנודות השוק, המשכנתא הופכת לפגיעה ויקרה. מה חשוב לדעת? מסלולים משתנים מתעדכנים אחת לכמה שנים ועלולים לקפוץ משמעותית. מסלולים קבועים מעניקים יציבות, אך לעיתים יקרים מדי וחשופים לעמלות פרעון מקדם ולא מתאימים לכל משק בית. חלוקה נכונה מאפשרת שליטה, יציבות וחיסכון עתידי. 2. התעלמות מנקודות עדכון במסלולים משתנים רבים לוקחים משכנתא במסלולים משתנים כל 5 או 7 שנים - ולא עוקבים אחר נקודת העדכון. כאשר מגיע מועד העדכון, הריבית במסלול עשויה לזנק משמעותית. כאן מתרחשת הטעות הגדולה: הלווה מגלה בדיעבד שקיבל קפיצה בהחזר החודשי, למרות שהיה ניתן למחזר מראש ולמנוע עלייה זו. הפתרון: בדיקה שנתית של המשכנתא, ובפרט כשנקודת עדכון מתקרבת. 3. חוסר השוואה בין בנקים רבים פונים ישירות לבנק שלהם ולוקחים משכנתא מבלי לבצע השוואה בין בנקים. בפועל, לכל בנק יש יכולת שונה לתת תנאים, והפערים בין הבנקים יכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים. הבנק לא יציע ללקוח את ההצעה הטובה ביותר באופן אוטומטי -אלא את ההצעה שמתאימה לו (לבנק) . הפתרון: בניית תמהיל מתאים ועליו לבצע מכרז ריביות מקצועי והשוואה אמיתית בין מספר בנקים. 4. בחירה במשכנתא יקרה מדי בגלל תקופת פריסה לא נכונה משכנתא ארוכה מדי עלולה להיות יקרה מאוד בגלל תשלומי הריבית המצטברים. לעומת זאת, משכנתא קצרה מדי עלולה ליצור החזר חודשי גבוה שמכביד על משק הבית. הטעות: התמקדות רק בהחזר החודשי במקום בעלות הכוללת. הפתרון: תכנון משכנתא שמותאם להכנסות ההווה ולצפי של המשפחה לשנים הבאות. 5. התעלמות משינויים במשק הבית במהלך השנים הרבה משתנה במהלך 20-30 שנות משכנתא: עלייה בשכר, ירידה בהכנסות, שינוי במספר הילדים, קבלת ירושה, שינוי תעסוקתי ועוד. משכנתא שנלקחה לפני כמה שנים לא תמיד מתאימה למצב הכלכלי היום. הטעות: השארת המשכנתא "כמו שהיא" במקום להתאים אותה למציאות המשתנה. הפתרון: בדיקה אחת לשנה- שנתיים כדי לוודא שהמשכנתא עדיין מתאימה לכם. 6. חוסר התייחסות ליכולת ההחזר האמיתית רבים מחתימים משכנתא על גבול היכולת הכלכלית שלהם, מתוך מחשבה שהכנסותיהם יעלו או שהמצב ישתפר. הטעות: החזר גבוה מדי עלול להוביל ללחץ כלכלי, חובות נוספים ואף אי־עמידה בהחזרים. הפתרון: החזר חודשי שמתאים להכנסות נטו, עם מרווח ביטחון. 7. אי־התייעצות עם מומחה לפני קבלת החלטה לקיחת משכנתא היא עסקה מורכבת, וכמעט אף אחד לא לוקח אותה מספיק ברצינות. יועץ משכנתאות מקצועי יכול לזהות טעויות מראש, לנהל משא ומתן מול הבנקים, ולחסוך עשרות אלפי שקלים. רבים מגלים מאוחר מדי שהם היו יכולים לשלם הרבה פחות. לסיכום -טעויות קטנות, עלויות גדולות משכנתא לא מנוהלת כראוי יכולה לעלות הרבה כסף. הבשורה הטובה היא שרוב הטעויות ניתנות למניעה -ובמקרים רבים ניתן לתקן אותן גם שנים לאחר לקיחת המשכנתא. מעקב, בדיקה תקופתית וייעוץ מקצועי יכולים לעשות את ההבדל בין משכנתא מכבידה לבין משכנתא חכמה, יציבה ומשתלמת.